En vente Appartement 2 pièces 67 m²

Description

Quatuor vous présente cet appartement T2 de 67m², idéalement situé rue Jean Jaurès, à proximité de la place des Maisons Neuves et de toutes les commodités. Il se trouve au 4ème étage d’une charmante copropriété avec ascenseur, en excellent état. Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière, traversant au sein d’une copropriété saine et bien entretenue. L'appartement est facilement transformable en T3 de 67m² en déplaçant la cuisine dans la pièce de vie. Cet appartement se compose de : - Une entrée avec emplacement avec rangements. - Une agréable et lumineuse pièce de vie de 28m², orientée plein Sud donnant sur un grand balcon. - Une cuisine indépendante de 11 m², pouvant être transformée en chambre, donnant sur cour. - Une chambre calme de 12,5 m², donnant sur cour, côté nord avec rangements. - Une salle de bains. - Un WC séparé. Une cave de 5,5m² complète ce bien. Un garage fermé est disponible en supplément du prix. Double vitrage PVC avec volets électriques changés il y a deux ans. Chauffage collectif au gaz. Les atouts : - Localisation proche commerces. - Luminosité - Traversant - Balcon - Copropriété bien entretenue - Cave - Garage box fermé en supplément du prix Concernant l’immeuble : Immeuble avec ascenseur en parfait état, construit en 1973 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n’est à prévoir. Présence d'une gardienne. La chaudière collective a été changée. La façade a été refaite il y a 5 ans. Concernant la localisation : L'appartement est idéalement situé à la limite du 3ème arrondissement et à 8 minutes à pied du tram T3 'Reconnaissance - Balzac'. A 2 minutes du nouveau Tram T6. Dans un secteur très recherché, vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité. Proximité immédiate des transports : - Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance-Balzac' à 8 minutes à pied. - Bus : C3, C11 et C9 et 69. - Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.