En vente Maison 4 pièces 120 m²

Description

Dans un quartier résidentiel calme de Champigny-sur-Marne (Les mordacs), superbe maison de 120 m² habitable sur parcelle de 300 m², en excellent état, dotée d’un vaste jardin, d’un sous-sol aménagé et de belles prestations (pompe à chaleur, DPE B). Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un WC séparé, puis un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une salle à manger qui donne accès directement à la terrasse et au jardin. La cuisine, aménagée, est ouverte sur la salle à manger et s’ouvre également sur la terrasse / jardin – formidable pour les réunions familiales et la convivialité. À l’étage : deux chambres confortables dont une avec un grand dressing qui peut être transformé en une 3ᵉ chambre selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. En sous-sol accessible directement depuis la maison : une cave / espace de stockage, et un studio aménagé avec cuisine indépendante, idéal pour la location (possible de louer à 700 €/mois) ou à convertir en garage selon vos projets. Le tout dans un excellent état général, avec équipements modernes (pompe à chaleur) et performance énergétique de bon niveau (DPE « B »). Points forts Surface habitable 120 m² Parcelle généreuse de 300 m², jardin exposé, terrasse, idéal pour les beaux jours Sous-sol studio + cave + possibilité garage État impeccable, chauffage/climatisation moderne Quartier résidentiel calme à Champigny-sur-Marne, proche commodités Possibilité 3ᵉ chambre à l’étage Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI94012022000000033