En vente Appartement 4 pièces 71 m²

Description

À deux pas de la rue Boissière, dans un immeuble haussmannien de 1890 aux parties communes soignées, appartement de 71 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant du charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Configuration : L'appartement dispose d'un plan en étoile et peut être aménagé : - soit en 4 pièces, - soit en double séjour + 2 chambres. Il comprend : - un double séjour ou deux pièces de réception, - deux chambres, dont l'une avec sa salle d'eau, - une cuisine séparée aménagée, - un toilette indépendant avec lave-mains. L'une des pièces dispose d'un accès direct au hall des parties communes, offrant une entrée indépendante idéale pour une profession libérale (usage autorisé par le règlement de copropriété). Caractéristiques : - Exposition sud-est, - Une pièce sur cour, le reste sur rue, - Fenêtres double vitrage, - Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz, - Appartement en bon état, nécessitant uniquement un rafraîchissement (peinture), - Belle cave en sous-sol, - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. . Atouts : - Adresse recherchée du 16e arrondissement, - Immeuble de prestige, - Usage mixte habitation / profession libérale possible, - Accès indépendant pour l'exercice d'une activité, - Plan en étoile très fonctionnel. Charges et fiscalité : - Charges : 545 € / mois - Taxe foncière : 2 142 € / an. VISITE VIRTUELLE disponible. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa Agent commercial (Entreprise individuelle)