En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

Appartement T4 – 79 m² – Quartier Parc de l’Arboretum / Madeleine / St-Léonard – Angers HK Avenir Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement lumineux de 79,22 m², situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le parc de l’Arboretum, les quartiers Madeleine et Saint-Léonard. Description du bien : - Appartement de type T4 - Surface : 79,22 m² (loi Carrez) - Salon de 21 m², lumineux, donnant sur un balcon de 5 m² exposé ouest (vue dégagée, coucher de soleil) - Coin cuisine attenant - 3 chambres, dont une de plus de 14 m² - Salle d’eau et WC séparés Les parties communes sont bien entretenues. L’immeuble comprend des professions médicales au rez-de-chaussée (médecins, infirmières, kinésithérapeutes), dans un environnement calme et résidentiel. Localisation & commodités : Quartier très bien desservi : arrêt de bus à proximité directe pour rejoindre le centre-ville d’Angers À quelques minutes des établissements UCO, ESA, idéal pour une famille ou un investissement locatif étudiant Commerces et services accessibles à pied Parking collectif sécurisé avec caméras de surveillance et parc de l’Arboretum juste en face. Travaux permettant de changer de classification DPE : menuiserie simple vitrage bois Informations utiles : Chauffage collectif – Cave privative Charge global copro : 275 euros/mensuel (Eau chaude/froide, chauffage, tout compris) Contactez HK Avenir Immobilier pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat Carte T CPI49012025000000007 RCP 941541807