Description
Dans une maison en pierre construite en 1780 dans le secteur Musée/Rhonelle/Centre dans une rue calme de Valenciennes, Immeuble de rapport de 169m² composé de 2 appartements :
- Un rez de jardin de 70m² comprenant un séjour lumineux exposé Sud/Est d’environ 35m², une cuisine indépendante équipée, une salle de bain avec baignoire, lavabo et sèche serviette, une chambre, un jardin privatif d’environ 40m² exposé Sud/Ouest et une cave d’environ 50m². Cet appartement est occupé par les propriétaires et sera libre d’occupation à la vente. Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ;
- Un duplex de 94m² au 1er étage/ 2ème étage comprenant un séjour ouvert avec cuisine équipée de 51m² exposé Est/Sud/Ouest, un palier desservant 3 chambres, une salle de bain avec baignoire, lavabo et sèche serviette et un wc indépendant. Cet appartement est loué en non meublé et sera libre d’occupation en Juillet 2026 (Loyers Annuels : 11 280€). Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ;
Chauffage électrique, Cumulus de 200L, Doubles Vitrages, Belles hauteur sous plafond (3m50) et cachets anciens, Aucune charge de copropriété, Façade arrière refaite en 2025. Possibilité locatifs ou habitations.
DPE : D 225kwh/m²/an
GES : B 8Kg CO2/m²/an
Taxes foncières : 2 077€
PRIX : 280 000€
Ayant de l’expérience dans la vente immobilière JE NE VEUX PAS D’AGENCE IMMOBILIERE !
