En vente Maison 7 pièces 139 m²

Description

En Exclusivité !! Au cœur de Nogent-le-Bas, dans le Bassigny et le pays de la Coutellerie, cette maison mitoyenne d’un côté offre une atmosphère accueillante et de multiples possibilités. Elle convient parfaitement à une famille, mais aussi à un projet de colocation, de gîte ou de location courte durée type Airbnb, tout en offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. D’une surface d’environ 139 m² habitables, la maison s’organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait à neuf fin 2022, début 2023 et propose une entrée accueillante ouvrant sur un salon-séjour convivial, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, un espace pensé pour partager des moments chaleureux. Une porte de service prolonge naturellement l’espace vers un extérieur, avec une petite terrasse et un espace permettant de créer un coin jardin ainsi qu’un coin de jeux pour les enfants, idéal pour profiter des beaux jours. À l’étage, les espaces nuit confortables ont été aménagés il y a quelques années. Les pièces restent harmonieuses et agréables à vivre, même si elles n’ont pas été remises au goût du jour, laissant la possibilité de les personnaliser selon vos envies. Vous y trouverez deux chambres. La première chambre dispose d’une salle de bains avec toilettes privatives. La seconde chambre a été transformée en dressing et espace de rangement. Les installations de salle de bains (canalisations pour douche, lavabo et WC) ont été conservées, permettant de reconstituer facilement une chambre avec salle de bains et toilettes privatives. Au deuxième étage se trouve la troisième chambre, qui bénéficie elle aussi de sa salle de bains avec toilettes privatives, offrant un espace nuit indépendant. Le bien est complété par une quatrième chambre totalement indépendante d'environ 15 m², disposant de sa propre salle de bains avec toilettes, accessible directement depuis l' extérieur, tout en restant reliée à la maison. Cette chambre est actuellement occupée à titre temporaire, dans le cadre d'une convention d'occupation précaire en cours, par une activité liée aux soins esthétique, générant un revenu mensuel de 200 € charges comprises, offrant ainsi une source de revenu immédiate. Bien que ce local n’ait pas été remis au goût du jour, il constitue un espace autonome polyvalent, idéal pour un usage locatif, professionnel ou personnel. Le chauffage est électrique et le DPE est classé D, un classement favorable compte tenu du mode de chauffage. Le stationnement se fait aisément devant la maison, avec la possibilité de garer une à deux voitures. Cette maison est fonctionnelle, chaleureuse et polyvalente, parfaitement adaptée à une vie de famille comme à un projet locatif. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces de bouche, pôle santé, clinique vétérinaire, garage automobile, piscine et nombreuses infrastructures sportives. L’arrêt de bus se situe à quelques pas seulement de la maison, facilitant l’accès à l’école primaire, au collège et au lycée de Chaumont. Les accès autoroutiers sont rapides, avec Rolampont à 10 minutes, Montigny à 20 minutes, et la maison se situe idéalement entre Chaumont et Langres. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel et envisager pleinement les différentes possibilités qu’offre ce bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3748.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Florence Thiolat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882 496 110 00025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr