En vente Maison 4 pièces 100 m²

Description

Orléans centre One Shot Immobilier vous présente Maison de caractère avec jardin en plein cœur de la ville Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville datant de 1900, alliant cachet de l’ancien et confort de vie moderne. Véritable havre de paix en centre-ville, elle développe 100 m² habitables (120 m² au sol) répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison propose trois chambres confortables ainsi que deux salles de bains, offrant une organisation parfaite pour une vie de famille harmonieuse. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif de 50 m², rare en cœur de ville : un espace verdoyant propice à la détente, aux repas en plein air et aux beaux jours. Emplacement privilégié : Toutes les commodités sont accessibles à pied en moins de 5 minutes (bus, tramway, écoles, commerces, restaurants, parcs, médecins). Collège à 15 minutes et hôpital à 10 minutes. Maison éligible fibre optique et internet haut débit, idéale pour le télétravail. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et situation exceptionnelle. DPE D réalisé le 07 janvier 2026 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1970€ et 2720€ Réf. :3349 A Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne d’Arc, 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires inclus de 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com