En location Boutique 140 m²

Description

Local Commercial 140 m² – Rue Léopold Bourg, Épinal Opportunité rare sur l'un des axes les plus dynamiques et recherchés du centre-ville ! Situé au cœur de la rue Léopold Bourg, véritable artère marchande de référence bénéficiant d'un flux piéton constant et d'une excellente visibilité, ce local commercial de 140 m² (surface totale) est idéal pour implanter votre activité. 🏠 Description des lieux : Le local se décline sur deux niveaux parfaitement optimisés : Rez-de-chaussée : Un espace de vente spacieux, lumineux et moderne. Actuellement occupé par l'enseigne IKKS Junior, le local bénéficie d'un aménagement de qualité et d'une vitrine attractive. 1er Étage : Un vaste espace dédié au stockage et à la réserve, permettant une gestion de stock fluide et un back-office efficace directement sur place. ✨ Les points forts : Emplacement Premium : Rue ultra commerçante avec enseignes voisines de renom. Confort : Local déjà entièrement équipé d'un système de climatisation réversible. Prêt à l'emploi : Très peu de travaux à prévoir pour une activité de prêt-à-porter ou d'équipement de la personne. Visibilité : Belle façade permettant une mise en avant optimale de vos produits. 📋 Caractéristiques techniques : Surface totale : 140 m² environ. Configuration : Magasin en RDC + Stockage à l'étage. Disponibilité : Fin février. Le propriétaire offre la possibilité d'acheter les murs. Une solution idéale pour un exploitant souhaitant capitaliser sur ses loyers et sécuriser son implantation à long terme. Détails financiers et prix des murs disponibles sur demande. Honoraires de 6 120 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 205 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 700 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.