En vente Maison 5 pièces 94 m²

Description

SUISSE NORMANDE, 40 min Caen sud, à 10 min du joli village d'ATHIS VAL DE ROUVRE, dans un environnement privilégié aux portes de la Roche d'Oëtre, cette authentique Maison de Maître vous séduira par son caractère, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur la vallée, avec un jardin de 3 681 m² descendant jusqu'à la rivière. Dès l'entrée, le charme opère : hall avec escalier ancien, sols en tomettes, volumes chaleureux et éléments d'époque préservés. Au RDC : une cuisine aménagée et fonctionnelle, lumineuse, une salle à manger / salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur le jardin et idéal pour les soirées d'hiver. Une buanderie avec accès direct à l'extérieur et au jardin. Au 1er étage : Deux belles chambres, une salle de bains, WC séparés. Au 2ème étage : mezzanine, une chambre supplémentaire et un bureau offrant un espace parfait pour le télétravail ou une activité créative. Un grand atelier indépendant avec grenier offre de multiples possibilités ou projet d'aménagement complémentaire. A l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente et mène jusqu'à la rivière, offrant un cadre naturel rare et apaisant. A ne pas manquer ! REFERENCE : DJ26P/1 - PRIX : 199 900 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 7,3 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE. NORMANDY, near ATHIS VAL DE ROUVRE, under an hour from the ferry port set in a remarkable natural environment is this beautiful Maison de Maitre offering charm, original features and light filled interiors and stunning views over the valley, with a 3,681m² garden leading down to the river. From the moment you enter the property reveals its authenticity: an original staircase, terra-cotta tiled floors, generous proportions and preserved period features throughout. Ground floor: a bright fully fitted kitchen with views over the garden, a welcoming dining and living room with a wood-burning stove, perfect for cosy evenings, a utility room with direct access to the garden. First floor: two comfortable bedrooms, a family bathroom and separate wc. The second floor offers: a mezzanine, an additional bedroom a study/home office ideal for remote working or creative use. An adjoining large workshop with attic space provides excellent potential for further development, storage or artistic projects. Outside, the landscaped garden gently slopes down to the river, creating a peaceful and private setting surrounded by nature- a rare and sought-after feature. Not to be missed ! REFERENCE : DJ26P/1 - PRICE : 199 900 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 7,3 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D’OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE. Honoraires inclus de 7.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 300 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.