En vente Appartement 4 pièces 103 m²

Description

À quelques pas seulement du très recherché quartier Montchat, cet appartement profite d’un emplacement stratégique : un secteur apprécié pour son calme, ses commerces de proximité et ses connexions rapides vers tout Lyon. Situé au dernier étage d’une résidence récente avec ascenseur, ce 4 pièces développe plus de 102 m² parfaitement agencés. Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate. La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, séduit par ses volumes et surtout par sa luminosité exceptionnelle, apportée par de larges baies vitrées et une exposition sud-est permettant de profiter des deux belles terrasses de plus de 31m2 au moindre rayon de soleil. Un espace convivial, pensé pour les moments de vie et de réception, dans un environnement très calme. L’espace nuit est intelligemment structuré. Deux chambres plus compactes conviendront parfaitement à des enfants, un bureau ou une chambre d’amis. La suite parentale, quant à elle, est un vrai point fort : une grande chambre confortable, un dressing dédié et une superbe salle de bains avec baignoire et douche, bénéficiant d’une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Deux WC indépendants, une seconde salle de bains et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien aux prestations soignées, offrant confort, isolation performante (RT 2012) et qualité de vie durable. Prix : 509 500 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 10 200 € Estimation charges de copropriété : 170 € / mois Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 866.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479