En vente Appartement 2 pièces 57 m²

Description

Appartement lumineux avec balcon – Idéal investissement locatif (vendu loué) Venez découvrir ce bel appartement T2 bis de 56,56 m², actuellement occupé par un locataire avec un loyer de 647 euros CC, situé au 1er étage d’une résidence de 2 niveaux, édifiée en 2010 et entièrement remise au goût du jour en 2024 . Proposé non meublé, ce bien séduit par son confort et son agencement moderne, notamment grâce à une pièce de vie généreuse de 22 m² , inondée de lumière naturelle via des fenêtres en PVC double vitrage . La cuisine ouverte, parfaitement intégrée au séjour, offre un espace agréable et convivial, idéal pour partager des moments chaleureux. La chambre, de belles dimensions, et le coin nuit bénéficient également d’une excellente luminosité. Une salle de bains pratique et bien agencée complète l’ensemble. À l’extérieur, un balcon de 8 m² vous permettra de profiter d’une vue dégagée sur un environnement verdoyant et calme. Le logement dispose d’un système de chauffage individuel , garantissant un confort thermique optimal en toute saison. Les parties communes, soigneusement entretenues, renforcent l’attrait de cette résidence . L’emplacement est un véritable atout, avec toutes les commodités à proximité : Transports en commun accessibles en 5 minutes à pied Crèche, écoles et collège à seulement 5 minutes en voiture Commerces de proximité pour les besoins du quotidien Établissement hospitalier à 5 minutes à pied Connexion fibre disponible pour un internet rapide et performant Une excellente opportunité pour un placement immobilier sûr, avec une rentabilité brute de + de 7%. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et laissez-vous convaincre par ce bien aux nombreux atouts . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 286 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 425 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence Immobilier du Perrey : Valentin MASSET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983662925 RCP AU579271. L'Agence au cœur de vote projet ! Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'Agence Immobilier du Perrey sur : https://www.lagenceimmofecamp.fr/ref/VA4652