En vente Immeuble 6 pièces 77 m²

Description

Immeuble de rapport – 2 logements – Fort potentiel Idéalement situé, avec tous les commerces accessibles à pied, cet immeuble de deux logements offre de belles opportunités d’investissement ou de projet patrimonial. La toiture récente (moins de 10 ans) est en parfait état. 🔹 Rez-de-chaussée (sur rue) Appartement Type F2 d’environ 45 m², à rafraîchir, comprenant : Un séjour sur parquet flottant Une cuisine simple Une chambre Une salle d’eau et WC Prestations complémentaires : Doublage des murs Double vitrage ancien Connexion fibre Cave donnant sur la rue DPE: C 🔹 1er étage (accès par une petite place piétonne) Appartement d’environ 55 m², entièrement à rénover, composé de : 3 grandes pièces Une cuisine Une salle d’eau avec WC Ce logement séduit par son très beau potentiel : cheminées en briques, parquets anciens, tomettes, éléments de caractère à valoriser. Pas de chauffage donc exonéré de DPE 🔹 Grenier Grenier aménageable au-dessus, dont une partie est déjà semi-aménagée, offrant une surface supplémentaire exploitable. 💰 Rentabilité Rapport locatif estimé : 9 600 € / an (2 logements loués 400 € / mois chacun) 📌 Idéal investisseur ou projet de rénovation avec valorisation du cachet de l’ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr