En vente Appartement 1 pièce 49 m²

Description

Situé à proximité immédiate des sentiers de randonnée, ce studio de 49 m² entièrement rénové se trouve au sein d’une petite copropriété de seulement trois lots, dans un environnement calme et typiquement vosgien. Véritable cocon, il offre un cadre naturel privilégié tout en bénéficiant d’un aménagement moderne et chaleureux. Récemment rénové et meublé avec soin dans un esprit chalet, il séduit par son ambiance cosy, son agencement optimisé et sa capacité d’accueil allant jusqu’à quatre personnes. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend une cuisine moderne entièrement équipée, un espace nuit confortable et un salon convivial. Une salle d’eau contemporaine avec douche et sanitaires complète l’ensemble. Le logement bénéficie d’un excellent niveau de confort grâce à sa rénovation de qualité, son chauffage individuel programmable, son poêle à bois, ainsi que ses annexes pratiques comprenant une place de stationnement privative et une cave faisant également office de buanderie. Très apprécié pour son charme, son emplacement recherché et son fort potentiel locatif avec un rendement supérieur à 9,5 %, ce bien constitue une opportunité rare à Gérardmer, aussi bien pour une résidence secondaire, un premier achat que pour un investissement locatif rentable. Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 154 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI54012023000000024