En vente Maison 5 pièces 102 m²

Description

REIZHO IMMO vous propose en exclusivité , un véritable coup de coeur pour une maison rare, alliant emplacement et potentiel. Nichée dans un quartier calme, à seulement 15 minutes à pied du centre ville. Elle bénéficie d'un jardin clos et arboré avec Terrasse , parfait pour profiter de moments de détente en famille et en toute intimité. Au rez-de-chaussée surélevé , vous découvrirez : Une large entrée desservant :Un séjour ouvert sur le salon avec 2 cheminées , créant un espace chaleureux et convivial Une cuisine fonctionnelle, pratique et lumineuse, un wc séparé ,une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour accueillir des invités ou une suite parentale au calme. A l'étage, l'espace nuit comprend : Un dégagement avec placards de rangements 2 chambres supplémentaires confortables Une salle d'eau avec WC Un grenier aménageable, offrant un fort potentiel selon vos projets Le tout sur un Sous-sol complet avec une cave, un bureau, une buanderie, parfait pour créer du rangement, un espace de travail ou encore pour réaliser une salle de loisirs. Offrant de multiples possibilités d'aménagement et de personnalisation. Cette maison représente un équilibre parfait entre charme, confort et potentiel, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et proximité du centre-ville de Rennes. CLASSE ENERGIE : 247kWh/m²/an (D). CLASSE CLIMAT : 48kg CO2/m²/an (D). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2330 euros et 3200 euros 580 250 euros HAI. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur. Prix hors honoraires : 550 000 euros. Votre Agence REIZHO IMMO 07 64 08 83 73 OU 07 64 08 79 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gou (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)