En vente Appartement 4 pièces 100 m²

Description

SOUS OFFRE avec notre agence ! Instant immobilier a le plaisir de vous présenter un bel apparement de 100m2 et sa terrasse Rue de la Sparterie, dans un secteur discret et recherché de Lyon 9, ce duplex situé au premier et dernier étage d'une copropriété de 2011 propose une lecture différente de l'habitat urbain. Ici, les volumes sont clairs, les circulations fluides et le calme réel. Les parties communes sont actuellement en cours de rénovation, renforçant la qualité et la pérennité de l'ensemble. Le niveau principal s'organise autour d'un double séjour lumineux, pensé comme un véritable espace de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'ensemble. Depuis le salon, une terrasse exposée Ouest prolonge l'espace et offre un extérieur facile à vivre, sans rupture avec l'intérieur, Un W.C indépendant complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se distingue par une répartition cohérente et fonctionnelle. Trois chambres composent ce niveau, accompagnées d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un second W.C indépendant. Appartement renové en 2021 (peinture, cuisine, ...) Un garage box fermé est proposé en SUS L'adresse combine tranquillité et accessibilité. Les stations de métro Valmy et Gorge de Loup permettent de rejoindre rapidement la Presqu'île et la Part-Dieu. Les lignes de bus TCL complètent l'offre, tout comme le Navigône, situé à proximité, qui relie les quartiers centraux par la Saône. Le secteur est particulièrement adapté à une vie de famille avec la présence de l'école primaire Hector Berlioz, de l'école élémentaire de la Gare d'Eau, du collège Jean de Verrazane et du lycée François Cevert, tous accessibles rapidement. DPE: C Charges :162 euros/mois Taxe foncière: 1550 euros/annuel Consommation conventionnelle : 140 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 28kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1450 euros et 2000 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ornella GALLAND au 06.21.97.59.18 Estimation sous 48H heure offerte. Copropriété de 71 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1944 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.