En vente Maison 4 pièces 98 m²

Description

Entre Colmar et Sélestat, à Bennwihr, maison mitoyenne d'après-guerre sur un terrain de 400 m2 avec dépendance, dans un quartier calme offrant des vues sur le vignoble et proche de la nature.
Caractéristiques :


Surface habitable : 98 m2 env., sur deux niveaux.


Combles aménageables (escalier existant) pour 2 à 3 chambres et une salle d'eau.


Rez-de-chaussée : chambre, salle de bain, couloir, dégagement, cave.


1er étage : cuisine, salon/séjour, 2 chambres, WC, dégagement.


Dépendance polyvalente de 45 m2 env. (garage, stockage, cuisine d'été).


Accès par deux rues (avant et arrière), optimisant les extérieurs (jardin, piscine possible).


Structure saine, mais rénovation globale à prévoir.


Potentiel :Aménagement des combles pour une maison familiale (1er et 2e étage) et possibilité d'un studio indépendant au rez-de-chaussée (gîte ou logement pour un proche).
Atouts :


Emplacement privilégié, proche du centre et des vignobles.


Terrain et dépendance rares pour une mitoyenne.


Double accès facilitant l'aménagement extérieur.


Informations techniques :


Prix : 243 800 EUR (honoraires 6 % inclus, soit 230 000 EUR net vendeur).


DPE : F (395 kWh/m2.an, 87 kg CO?/m2.an). Coût énergétique estimé : 3 320 EUR à 4 530 EUR/an (index 2021). DPE réalisé en juin 2025.


Risques : consulter www.georisques.gouv.fr.


Conditions :Visites sur dossier avec garanties financières.
Contact :06 51 51 27 81
À visiter sans tarder !