En vente Appartement 3 pièces 74 m²

Description

Dans le quartier Saint-Joseph à Colmar, appartement T3 de 73,98 m2 à rénover entièrement, avec cave, jardin et balcons, dans une petite copropriété de caractère.
Emplacement :


Idéalement situé près du marché Saint-Joseph, des commerces, à 12 min de la gare (900 m), 15 min du centre-ville (1 200 m) et 18 min de l'hôpital Pasteur (1 400 m).


Facile d'accès en voiture, sans les nuisances du centre historique.


Caractéristiques :


Copropriété de 3 propriétaires (12 lots), avec travaux de mise aux normes à prévoir.


Appartement au style maison de maître : plafonds hauts, vitraux, pièce tourelle.


Composition : entrée (2,36 m2), cuisine (9,70 m2), salon/séjour (24,15 m2) avec balcon (1,80 m2), chambre tourelle (17,66 m2) avec balcon (1,20 m2), chambre (13,95 m2), salle de bain (6,16 m2).


Annexes : cave spacieuse (39 m2, lot no7), jardin privatif (47 m2, lot no11).


État :


À rénover intégralement (sauf chaudière gaz récente de 2023).


Potentiel exceptionnel pour un projet personnalisé.


Informations techniques :


Prix : 98 100 EUR (honoraires 9 % TTC inclus, soit 90 000 EUR net vendeur).


Charges de copropriété : 863 EUR/an. Pas de procédure en cours (lots no3, 7, 11).


DPE : G (479 kWh/m2.an, 105 kg CO?/m2.an). Coût énergétique estimé : 3 060 EUR à 4 180 EUR/an (index 2022).


Risques : consulter www.georisques.gouv.fr.


Atouts :Emplacement privilégié, style architectural unique, jardin rare et grande cave. Idéal pour les amateurs de rénovation dans un cadre historique.
Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.
Contact : 06 51 51 27 81
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