En vente Appartement 2 pièces 50 m²

Description

VILLEURBANNE entre TOLSTOI et GRATTE CIEL A VENDRE, en exclusivité : découvrez cet appartement de type T2 traversant, avec cachet de l'ancien, situé avenue Auguste Blanqui, au cœur d'un quartier dynamique et recherché. À mi-chemin entre le métro et le tramway, vous profiterez d'une vie de quartier animée avec tous les commerces à proximité. Les points forts de l'appartement : - Luminosité et espace : Situé au 3ème étage d'une petite copropriété sécurisée, cet appartement bénéficie d'une belle pièce de vie baignée de lumière (exposition Ouest) sans aucun vis-à-vis. - Charme de l'ancien : Vous serez séduit par ses prestations d'origine : parquet massif, cheminée d'ornement et une magnifique hauteur sous plafond de 3 mètres. - Agencement fonctionnel : La pièce principale intègre une cuisine équipée ouverte (US). À l'arrière, la chambre au calme (exposition Est) offre une vue sur les jardins intérieurs. - Confort : Fenêtres en PVC double vitrage et chauffage individuel au gaz (chaudière d'une dizaine d'années). Annexes : Une cave complète ce bien. Un bien rare alliant le caractère des années 40 et une fonctionnalité parfaite pour un quotidien serein. Contactez - moi rapidement pour organiser une visite ! Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86