En vente Appartement 3 pièces 35 m²

Description

AIMIE GANTOIS vous présente en exclusivité ce bel appartement de 35 m² à Bray-Dunes, avec la plage comme voisine. Situé en rez-de-chaussée, sans marches, cet appartement bénéficie d’une configuration surélevée côté extérieur, offrant la possibilité de deux accès indépendants. Un vrai plus pour profiter d’un extérieur paisible, sans vis-à-vis, si vous le souhaitez. Vous rêvez d’un appartement où l’odeur des embruns remplace le parfum d’ambiance ? Ne cherchez plus ! Il coche toutes les cases du parfait pied-à-terre en bord de mer… et même quelques bonus. L’appartement propose une pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon-terrasse exposé plein ouest : idéal pour admirer les couchers de soleil sans quitter son canapé (apéro fortement recommandé). La vue est dégagée, et l’espace nuit a été intelligemment optimisé avec deux coins couchage, parfaits pour accueillir famille, amis ou vacanciers. La cuisine aménagée et équipée est prête à recevoir aussi bien des moules-frites que les cafés express avant la plage. Le confort est assuré grâce à : un chauffage électrique une VMC simple flux des menuiseries PVC double vitrage Côté pratique, une cave d’environ 5 m² permet de stocker vélos, planches ou trésors de bord de mer. Le stationnement est libre dans la rue, et toutes les commodités sont accessibles à pied (oui, même la boulangerie du matin). Les + du bien : Balcon-terrasse exposé plein ouest DPE : classe D Charges de copropriété maîtrisées : environ 70 € / mois Taxe foncière : environ 700 € Syndic : Square Habitat Aucun travaux prévus dans la copropriété Aucune procédure en cours Un appartement bien situé, bien géré, aux charges raisonnables… où le plus gros dilemme reste : plage le matin ou plage l’après-midi ? À visiter sans tarder, avant que quelqu’un d’autre ne pose sa serviette. AIMIE GANTOIS IMMOBILIER – Facebook 📞 06 65 31 18 16 ✨ L’estimation ainsi que la mise en vente de votre bien vous sont offertes. 📊 Le point technique, financier et l’étude de votre projet se font ensemble. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94969515900010. 🔹 INOVIMO, c’est aussi : – Transaction (estimation OFFERTE) 📝 – Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) 🏠 – Conciergerie courte durée (clé en MAIN) 🌴 🎁 Parrainage : jusqu’à 1 000 € offerts 🚀 Recrutement : rejoignez une équipe motivée 📲 Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première