En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Confidere Immobilier vous présente un petit bijou de tranquillité en ville.
Dans un environnement urbain bien desservi, ce 2 pièces récent, situé dans une résidence de 2020 aux prestations soignées, vous séduira par son agencement optimisé et sa terrasse de 15 m2, sans aucun vis-à-vis. Vous n'avez pas de travaux à prévoir, juste à poser vos valises. Vous apprécierez également les belles performances énergétiques du logement avec notamment un DPE classé B.

Les atouts du bien :
-Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse
-Cuisine contemporaine, intégrée et ouverte
-Chambre confortable avec placard
-Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne, design et pratique
-Grande terrasse exposée au calme, idéale pour vos repas ou vos pauses en extérieur

Équipements et confort :
-Système de domotique pour piloter votre logement à distance.
-Peinture murale lisse
-Eau chaude et froide comprises dans les charges
-Chauffage individuel électrique
-Place de parking sécurisée en sous-sol
-Local à vélos accessible

Un emplacement pratique et bien connecté :
-Tramway ligne 4 (Arrêt Garcia Lorca) à quelques pas
-Accès direct à l'autoroute A9, gare Saint Roch et Sud de France
-Proximité des commerces, services et zones d'activité (dans un rayon de 300m)
-Résidence aux normes énergétiques RT 2016, logement classé DPE B

Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, ce bien coche toutes les cases : récent, bien situé, économique, agréable à vivre.

Diagnostics (24/06/2025) :
DPE : (B) 93 kWh/m2/an
GES : (A) 2 kg CO2/m2/an
Energie finale : 40 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 340 EUR et 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

A propos de la copropriété :
Moderne et récente.
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 EUR environ (eau froide et eau chaude incluses).


Prix de vente : 190 800 EUR (honoraires à la charge de l'acquéreur, 6% TTC).
Prix hors honoraires : 180 000 EUR

Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Proche Ecusson, Boutonnet, Beaux-Arts, Antigone, Nouvelle Mairie, Rives du Lez, Port Marianne.