Description
APPARTEMENT T2 MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN EST - PROCHE PISTES ET CENTRE STATION - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE ET MODULABLE SELON VOS ENVIES- AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE
Appartement T2 meublé situé au premier étage dans la résidence 4 étoiles "Les Chalets d'Emeraude", d'une surface habitable de 35,83m², composé d'un hall d'entrée avec placard, salle de bains avec WC, une grande chambre avec lit double, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès au balcon exposé PLEIN EST.
Incluant un emplacement de parking usages exclusifs et privatifs.
Avec un départ de piste à 100m., la résidence "Les Chalets d'Emeraude" bénéficie d'un emplacement devenu rare aux Saisies. Affichant une architecture typiquement savoyarde, habillée de pierre et de bois, elle a été construite en 2013.
La résidence comprend une piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam, salle de fitness, salon avec cheminée et autres prestations.
Bail commercial en cours :
Loyer annuel : 8695,89 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété avec bail : 780 € HT/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines saison été (modifications possible avec simulation du nouveau loyer annuel). Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33749833486 187,734 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 106 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Loïc PAVIET-GERMANOZ - Agent commercial - EI - RSAC 920 621 166 / Aix Les Bains
