En vente Bien 226 m²

Description

Jonathan de l'agence Souchez Immobilier vous propose sur la commune d'Hersin-Coupigny cet immeuble de rapport érigé en 1995 composé d'un lot commercial d'environ 72 m² et d'un lot habitation d'environ 154 m². La commerce dispose d'une surface d'accueil de 60 m² avec vitrines, idéalement situé pour un maximum de visibilité. Il dispose par ailleurs de WC et d'une réserve. L'habitation propose quant à elle un vaste séjour très lumineux grâce à son puits de lumière et ses grandes baies vitrées, une charmante cuisine dinatoire et son plafond vouté ainsi qu'un espace cellier / buanderie offrant de multiples possibilités. A l'étage, le palier dessert 3 belles chambres dont une avec dressing dédié, WC et salle d'eau. Propriété entièrement clôturée avec allée bitumée permettant le stationnement d'au moins 6 voitures avec espace jardin et hangar de plus de 52 m² . Garage et grande cave voutée complètent ce bien. Le volet du sas et la porte d'entrée du commerce ont récemment été remplacé (2023). IDÉAL ARTISAN ou INVESTISSEUR - Une opportunité à ne surtout pas manquer ! Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2687.00 et 3637.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez votre Agence locale pour plus de renseignements ! 03 21 29 34 95