En vente Maison 4 pièces 83 m²

Description

À VENDRE – Villa T4 en duplex de 83 m² – Artigues-près-Bordeaux Située à Artigues-près-Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette villa T4 de 83 m² s’inscrit dans un programme récent à taille humaine de seulement 12 lots, garantissant calme et qualité de vie. Bénéficiant d’une orientation Est-Ouest, la villa offre une luminosité optimale tout au long de la journée.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte non équipée ni aménagée, permettant un aménagement sur mesure. Ce niveau comprend également un grand WC indépendant, une buanderie équipée d’une pompe à chaleur air/eau très performante, ainsi qu’une pièce de stockage. À l’extérieur, un jardin privatif de 97,70 m² avec terrasse bois de 6 m vous permettra de profiter d’une vue dégagée sur la campagne et les vignes, dans un environnement résidentiel agréable. L’étage, accessible par un large escalier en bois lumineux, se compose de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. La villa dispose également de : 2 places de stationnement extérieures privatives Un local à vélos Prestations modernes et économies d’énergie (DPE A) Petite copropriété bien organisée 📍 Emplacement recherché à Artigues-près-Bordeaux, alliant proximité urbaine et cadre naturel. Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 060 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 387.00 € et 523.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Tiphaine Jean-Baptiste Agent commercial (Entreprise individuelle)