En vente Appartement 2 pièces 49 m²

Description

IL POTENZIALE DI UN INVESTIMENTO STRATEGICO NEL CUORE DEL TRIANGOLO D’ORO Uno spazio luminoso e di grande potenziale, situato in una delle zone più ambite di Parigi, a pochi passi da Avenue Montaigne e dai suoi marchi iconici. Al 2° piano di un edificio moderno e sicuro con ascensore privato (accesso tramite chiave), questo studio di 45 m² da ristrutturare offre l’opportunità di creare uno spazio su misura, ad uso residenziale o professionale. Un indirizzo molto ricercato per un investimento locativo ad alto rendimento. Composizione: • Accesso diretto con ascensore privato e sicuro • Ambiente principale angolare, molto luminoso, senza affacci diretti • Balcone lungo con vista aperta su Avenue George V • Cucina e bagno da ristrutturare • Volumi flessibili – molteplici possibilità di layout Caratteristiche principali: – Superficie: 45 m² da ristrutturare – Piano: 2° – ascensore privato con chiave – Edificio: Costruzione recente – sicuro – Luce e Vista: Ottima luminosità – esposizione multipla – vista libera – Stato: Da ristrutturare – grande potenziale – Uso: Professionale (non commerciale) o residenziale secondario dopo lavori – Spese condominiali: €7.699 – Tassa fondiaria: €1.539 – Classe energetica: E – con possibilità di miglioramento dopo i lavori Inquadramento e usi possibili: L’immobile è dotato di uso professionale (non commerciale) ed è perfetto per studi legali, medici, sedi aziendali o uffici di rappresentanza. Da notare: la richiesta di autorizzazione per locazione breve è già stata esaminata e respinta. Questo utilizzo non è quindi consentito, al fine di evitare iniziative infruttuose. La commercialità non è cedibile né acquisibile. Vantaggi per investitori: • Posizione premium – Triangolo d’Oro – Parigi 8ᵃ • Ideale come residenza secondaria o ufficio di prestigio • Ottimo potenziale per locazione arredata a lungo termine • Forte rivalutazione attesa dopo i lavori • Indirizzo prestigioso – domanda locativa molto forte • Ascensore privato – comfort e standing rari Destinatari ideali: • Investitori in cerca di un progetto di ristrutturazione prestigioso • Professionisti e strutture che desiderano una sede a Parigi • Privati in cerca di un pied-à-terre di alto livello • Family office e clientela internazionale Mathieu – Socio di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com Immobili di prestigio – In tutta la Francia