En vente Appartement 2 pièces 32 m²

Description

En exclusivité, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dinard, à Saint-Énogat, à seulement quelques pas de la plage et des commerces, découvrez ce charmant appartement deux pièces , entièrement rénové avec goût, idéalement situé pour profiter pleinement de la vie balnéaire. Niché au deuxième étage sans ascenseur d'une élégante copropriété en pierre composée de dix lots d'habitation et agrémentée d'un petit jardin commun, ce bien séduit immédiatement, par sa luminosité exceptionnelle , grâce à son exposition plein sud et par son atmosphère chaleureuse , mêlant cachet de l'ancien et confort moderne. D'une surface d'environ 32 m², l'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un parquet en chêne massif et des finitions soignées. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, offrant un cadre convivial et fonctionnel au quotidien. La chambre, spacieuse et au calme, dispose de sa propre salle d'eau contemporaine, parfaitement aménagée pour un confort optimal. L'ensemble du bien a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant la réfection de l'électricité, l'installation de menuiseries en double vitrage et la mise en place d'un ballon d'eau chaude neuf, permettant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Le chauffage est individuel électrique et les charges de copropriété s'élèvent à 1 325 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique est classé E et en C pour les émissions de gaz à effet de serre. Sans cave ni stationnement privatif, l'appartement bénéficie néanmoins d'un emplacement exceptionnel, où tout se fait à pied, ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel, notamment en location saisonnière de type Airbnb, très recherchée sur ce secteur. Prix : 220 480 euros Copropriété de 17 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1325 euros.