En vente Appartement 4 pièces 94 m²

Description

Idéalement situé au calme d'un quartier résidentiel de Châtillon, à la lisière immédiate de Clamart, ce loft au sein d'une petite copropriété récente développe une surface de 94,28 m². Ce bien singulier séduit par son écriture architecturale contemporaine et ses volumes audacieux. L'entrée ouvre sans détour sur une spectaculaire pièce de vie où l'espace prend toute sa dimension. La hauteur sous plafond, magnifiée par une toiture en sheds, capte une lumière zénithale omniprésente qui sculpte les volumes tout au long de la journée. Le séjour se prolonge naturellement vers un jardin-patio de 21 m² avec rangements, véritable pièce à ciel ouvert invitant à la douceur de vivre. Une subtile transition s'opère par quelques marches descendant vers la cuisine aménagée et équipée. Dans la continuité de cet espace convivial, une première chambre de 10 m² traitée en suite offre une intimité totale avec sa salle de douche et ses WC privatifs. Elle bénéficie de l'éclairage naturel d'une cour anglaise de 7 m², apportant une atmosphère feutrée. Accessible depuis la pièce de vie, l'étage s'articule autour d'un dégagement fonctionnel, optimisé par de nombreux rangements sur mesure. Il dessert une chambre de 11 m² et un bureau également de 11 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains avec WC, confirmant le potentiel d'aménagement familial de ce lieu. Le calme absolu, les extérieurs privatifs et la conception contemporaine font de ce bien un lieu de vie unique, véritable signature de l'immobilier atypique. Une place de stationnement complète ce bien. Futur Ligne 15 et Ligne N: Gare de Clamart à 15 minutes à pied. Bus 191 : Relie Porte de Vanves ? Clamart à 1 min Bus 189 : Relie Clamart,Vanves,Issy et Boulogne jusqu'a Porte de St Cloud à 7min Bus 394 : Relie Issy-les-Moulineaux ? Bourg-la-reine à 8min. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) : entre 1 981 et 2 681 euros. Contact : Matthieu Peguilhan - 06 11 93 76 17 - Agent Commercial Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 341.5 euros. Matthieu PEGUILHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999132194 - Nanterre.