En vente Immeuble 10 pièces 256 m²

Description

Saint-Nicolas-de-Port : Vend immeuble de rapport rénové, 7 logements loués A Saint-Nicolas-de-Port, Place Privée vous propose un immeuble de rapport intégralement loué, développé sur trois niveaux, offrant une lecture simple et immédiate pour un investissement patrimonial sécurisé. L'ensemble se compose de sept appartements répartis sur un rez-de-chaussée, un premier étage et un dernier niveau, formant un bâti homogène et cohérent. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, incluant la réfection de la toiture ainsi que l'intégralité des intérieurs des logements. Électricité, plomberie, cuisines, isolation et prestations générales ont été entièrement repris, permettant une exploitation sereine, sans travaux à prévoir. Quatre appartements bénéficient d'une convention ANAH, assurant une occupation stable et encadrée dans le temps. Les trois autres lots, hors convention, offrent une souplesse appréciable dans la gestion locative et les perspectives d'évolution future de l'actif. L'immeuble développe une surface totale d'environ 293 m² et génère un revenu locatif mensuel de 2 102 euros hors charges, soit 25 224 euros de loyers annuels. Sur la base d'un prix de vente fixé à 299000 euros, la rentabilité brute ressort à 8.40 %, avec des locataires en place et une exploitation immédiatement opérationnelle. Un actif clé en main, rénové récemment, destiné à un investisseur recherchant un immeuble déjà productif, sans vacance locative, au sein d'une commune dynamique de l'agglomération nancéienne. Dossier complet, détail des conventions ANAH et étude financière disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Exclusivité Place Privée Copropriété de 7 lots.