En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

NOUVEAUTÉ À LA VENTE – Superbe T4 traversant de 79m² avec balcon à VÉNISSIEUX - Moulin à Vent (69200) Prix tout simplement imbattable sur le secteur ! Une occasion rare de devenir propriétaire pour le prix d'un loyer -Eligible Prêt à Taux Zéro (PTZ) Your Immobilier vous présente en exclusivité, au 11 rue Georges Marrane, ce magnifique T4 lumineux, sans vis-à-vis, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme, sécurisée et entièrement rénovée en 2024. Ce T4 traversant séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement idéal : Un séjour confortable de 22 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², une cuisine fermée de plus de 10 m², et un espace nuit composé de 3 chambres fonctionnelles. Le tout dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, parfait pour profiter d’un cadre de vie serein. Un bien idéal pour une famille, un premier achat (PTZ possible) ou un investissement immobilier (colocation). En complément, vous apprécierez : Résidence avec ascenseur Stationnement libre dans la copropriété Possibilité d'un garage en sus du prix Chauffage individuel gaz Double vitrage PVC Résidence rénovée intégralement en 2024 : aucun travaux à prévoir ! Performances énergétiques DPE : C (98 kWh/m²/an) GES : C (17 kg CO₂/m²/an) Estimation annuelle : 790 € à 1 110 € Informations copropriété Copropriété de 51 logements Charges annuelles : 1 425 € Aucune procédure en cours Taxe foncière : 1 379 € Prix de vente : 147 000 € FAI (incluant 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Possibilité d'un garage en sus du prix. Renseignements et visites : Joffrey Ginoux j.ginoux@yourimmobilier.com 07 54 28 59 35 Réf. : UG021928 — Lot 18 Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.