Description
Villa à fort potentiel – env. 190 m² utiles – Terrain 1 150 m² – La Tour de Mare
Implantée dans un environnement recherché de La Tour de Mare, cette villa d’environ 190 m² utiles (164m² habitables), édifiée sur un terrain arboré de 1 150 m², se distingue par sa configuration polyvalente et son fort potentiel d’exploitation.
À seulement quelques minutes des commerces et 10 minutes des plages, elle conviendra aussi bien à un projet familial évolutif qu’à un investissement locatif rentable.
Le niveau principal développe 74,40 m² habitables, complétés par de beaux volumes annexes :
Un séjour et une cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC, deux vérandas de 32 m² et 26 m², ouvertes sur la terrasse et le jardin, portant la surface utile à environ 132 m² à ce niveau.
En rez-de-jardin, avec accès direct aux terrasses :
Deux appartements indépendants d’environ 27 m² chacun,
Une pièce complémentaire de 18 m² avec kitchenette et salle d’eau/WC, idéale pour un studio ou un espace indépendant supplémentaire.
Des annexes fonctionnelles viennent enrichir l’ensemble :
Un garage / atelier de 32 m²,
Un abri polyvalent de 32 m².
Le terrain, bien exposé, permet l’aménagement d’un espace extérieur convivial, avec la possibilité d’intégrer une piscine, pour valoriser pleinement le bien.
Informations énergétiques :
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 2 452 € et 3 318 € (abonnements compris)
Les informations relatives aux risques sont disponibles sur :
georisques.gouv.fr
