En vente Maison 8 pièces 250 m²

Description

Amoureux du calme, de la nature et des vieilles pierres ? Cette superbe ferme rénovée avec goût sur 1,60 hectare, située dans un village entre Luxeuil-les-Bains et Lure, est un véritable havre de paix prêt à accueillir votre nouveau projet de vie . Dès l’entrée, le charme opère : vieilles pierres, volumes généreux, ambiance authentique et confortable se conjuguent à merveille pour vous offrir le charme de l’ancien et le confort moderne. Une maison chaleureuse, pleine de charme et de potentiel : Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une salle à manger conviviale pour recevoir famille et amis, une chaufferie , une cave, un WC séparé avec lavabo, un coin bureau/bibliothèque, véritable cocon au charme des matériaux anciens avec la pierre apparente, une pièce intermédiaire donnant accès à une salle d’eau avec douche et WC parfaite pour plus de confort, une belle cuisine équipée, ainsi qu'une grande pièce lumineuse idéale comme seconde salle à manger, pièce de jeu ou bar, avec cheminée et accès direct à l’extérieur. À l’étage, les possibilités s’élargissent : un salon cosy avec accès aux combles, 4 chambres spacieuses (deux actuellement utilisées comme bureaux), et une salle de bain pour compléter ce niveau. Le charme ne s’arrête pas à l’intérieur ! Un extérieur propice au repos et aux loisirs : Les extérieurs sont soignés et parfaitement aménagés pour profiter pleinement des beaux jours avec un grand chalet permettant de stocker le matériel et d’abriter deux véhicules, un second chalet utilisé comme local technique pour la piscine, une piscine 11x5 pour se rafraîchir, un espace détente avec hamac idéal pour les siestes à l’ombre, un coin convivialité avec barbecue en pierre et table extérieure pour des repas en plein air entre amis ! Environ 1,30 hectare de prés attenants et plats permettant d'accueillir facilement un cheval, d'envisager un petit projet agricole ou tout simplement d'y faire son potager et/ou accueillir quelques animaux. Terrain entièrement clos, entretenu avec soin, offrant calme absolu et intimité, une opportunité rare ! Cette propriété, à la fois authentique et fonctionnelle, s’adresse aussi bien à une famille en quête de sérénité, qu’à des porteurs de projets (chambre d'hôte/tourisme…). Situation idéale à quelques minutes de Luxeuil et de tous les services. Distances : Luxeuil-les-bains 15 minutes, Lure 10 minutes, Bâle 1h30. Consommation annuelle réelle de fioul : environ 2000€ - Sie lieben Ruhe, Natur und alte Gemäuer? Dieses wunderschöne, geschmackvoll renovierte Bauernhaus auf einem 1,60 Hektar großen Grundstück in einem Dorf zwischen Luxeuil-les-Bains und Lure ist eine wahre Oase der Ruhe, die bereit ist, Ihr neues Lebensprojekt zu beherbergen. Schon beim Betreten wird man von seinem Charme verzaubert: alte Steine, großzügige Räume, eine authentische und gemütliche Atmosphäre verbinden sich auf wunderbare Weise und bieten Ihnen den Charme des Alten und modernen Komfort. 🏡 Ein gemütliches Haus voller Charme und Potenzial: Im Erdgeschoss finden Sie: ein gemütliches Esszimmer, um Familie und Freunde zu empfangen, einen Heizungsraum , einen Keller, ein separates WC mit Waschbecken, eine Büro-/Bibliotheksnische, ein wahrer Kokon mit dem Charme alter Materialien und sichtbaren Steinwänden, einen Zwischenraum, der Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und WC bietet, eine schöne Einbauküche sowie einen großen, hellen Raum, der sich ideal als zweites Esszimmer, Spielzimmer oder Bar eignet, mit Kamin und direktem Zugang nach draußen. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden, 4 geräumige Schlafzimmer (zwei davon werden derzeit als Büros genutzt) und ein Badezimmer . Ein Außenbereich, der zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung einlädt: Die Außenanlagen sind gepflegt und perfekt gestaltet, um die schönen Tage in vollen Zügen genießen zu können. Es gibt ein großes Gartenhaus, in dem Sie Ihre Ausrüstung unterbringen und zwei Fahrzeuge abstellen können, ein zweites Gartenhaus, das als Technikraum für den Pool dient, ein 11 x 5 m großer Pool, ein Entspannungsbereich mit Hängematte, ideal für ein Nickerchen im Schatten, ein geselliger Bereich mit Steingrill und Außentisch für Mahlzeiten im Freien mit Freunden! Etwa 1,30 Hektar angrenzende, flache Wiesen, auf denen man problemlos ein Pferd halten, ein kleines landwirtschaftliches Projekt planen oder einfach einen Gemüsegarten anlegen und/oder ein paar Tiere halten kann. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, sorgfältig gepflegt und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit! Dieses authentische und zugleich funktionale Anwesen eignet sich sowohl für Familien, die Ruhe suchen, als auch für Projektentwickler (Gästezimmer/Tourismus…). Ideale Lage, nur wenige Minuten von Luxeuil und allen Dienstleistungen entfernt. Entfernungen: Luxeuil-les-Bains 15 Minuten, Lure 10 Minuten, Basel 1,5 Stunden. Freiburg 150km ( ungefähr 1,5 std) Tatsächlicher jährlicher Heizölverbrauch: ca. 2000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6602.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.