En vente Maison 5 pièces 86 m²

Description

Située à Gérardmer, dans un secteur recherché à la fois calme et proche de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville et du lac. Son environnement paisible, tout en restant connecté à la vie locale, en fait une adresse particulièrement appréciée. La maison développe environ 86 m² habitables de plain-pied, auxquels s’ajoutent des combles aménagés portant une surface supplémentaire. La partie principale, entièrement de plain-pied, constitue un véritable atout en termes de confort et d’accessibilité. Elle se compose d’une grande entrée, d’un salon séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bain avec douche ainsi que d’un WC séparé. Les volumes sont bien répartis et offrent une base fonctionnelle et agréable à vivre. Les combles ont été aménagés et accueillent un espace supplémentaire pouvant faire office de chambre d’appoint, de bureau, de salle de jeux ou de zone de stockage optimisée, selon les besoins. Un garage double permet le stationnement de deux véhicules et complète l’ensemble. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul entretenue. Une évolution est tout à fait envisageable avec l’installation d’un poêle à bois ou à pellets, permettant d’améliorer le confort thermique et l’aspect énergétique. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage bois, est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une toiture refaite il y a environ dix ans, offrant une structure saine et rassurante. Des travaux sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l’électricité ainsi que des rafraîchissements intérieurs, laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien et de révéler tout son potentiel. Cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet familial, une résidence principale ou un investissement patrimonial, dans l’un des secteurs les plus prisés de Gérardmer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4829.00 € et 6535.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Caroline BACHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905073086 R.S.A.C Epinal RCP 188080600Z