En location Boutique 41 m²

Description

À Saint-François (97118), lieu-dit Trézel, au sein d’un ensemble commercial neuf, local commercial n°1 proposé à la location. Implanté en angle, bénéficiant d’une excellente visibilité depuis la voie de circulation, ce local dispose d’une large vitrine protégée par rideau métallique, idéale pour toute activité recherchant notoriété, passage et visibilité commerciale. DESCRIPTION DU LOCAL Surface : 40,65 m² Local neuf, livré brut Vitrine sur rue Accès direct Stationnements à proximité immédiate Immeuble récent, conforme au permis de construire DESTINATION Le local est destiné à accueillir toute activité commerciale ou professionnelle, y compris professions libérales. Sont expressément exclues : les activités de restauration ou assimilées, les activités à forte consommation d’eau, afin de préserver le système d’épandage. L’activité reste soumise à validation du bailleur. CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 9 ans ferme Loyer annuel hors taxes et hors charges : 15 600 €soit 1 300 € HT / mois Charges mensuelles : 50 €comprenant l’eau et l’entretien des espaces verts Dépôt de garantie : 2 600 € Indexation annuelle selon l’indice ICC Location hors TVA (bailleur non assujetti) CHARGES À LA CHARGE DU LOCATAIRE Remboursement de la taxe foncière, répartie à parts égales entre les trois locaux de l’immeuble Charges courantes liées à l’exploitation du local Assurance du local et de l’activité DISPONIBILITÉ Local libre et disponible immédiatement. ATOUTS MAJEURS Emplacement stratégique Vitrine sur rue offrant une visibilité optimale Construction neuve Idéal pour commerces de proximité, bureaux, cabinets professionnels ou activités de services Honoraires de 2 700 € à la charge du locataire. 50 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI69012024000000164