En vente Maison 10 pièces 247 m²

Description

Ferme rénovée 247 m² avec appartement indépendant et 6 000 m² de terrain – Saint-Héand En exclusivité, découvrez cette charmante ferme de 247 m² habitables située à Saint-Héand, dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, à seulement 5 minutes en voiture des commodités. Le bien se compose de deux logements : 1) Maison principale – env. 180 m² sur 2 niveaux Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger Un bureau Une salle de bains - Buanderie Un WC indépendant Une grange rénovée : un espace idéal pour recevoir des proches ou activité de gite. Possibilité d'aménager les combles de la grange pour une surface d'environ 100 m². À l’étage : 4 chambres de belles dimensions Un WC supplémentaire 2) Appartement indépendant – env. 67 m² Totalement adapté aux personnes à mobilité réduite, cet appartement de plain-pied offre une vraie autonomie : Entrée indépendante Pièce de vie avec cuisine Chambres adaptées PMR Salle d’eau et WC adaptés PMR Il peut être loué en longue durée (env. 550–600 €/mois) ou en saisonnier (gîte, location courte durée), offrant un véritable revenu complémentaire ou une solution idéale pour un proche à loger à côté de la maison principale. Dépendances & extérieurs Cette ancienne ferme dispose de nombreuses dépendances : Divers abris et caves Terrain d’environ 6 000 m², en partie piscinable, idéal pour jeux, potager, animaux, etc. Stationnement aisé : cour + terrain, abri, possibilité de stationner plusieurs véhicules. Confort & technique Chauffage individuel par chaudière mixte granulés/ solaire thermique. Ouvertures bois/PVC double vitrage Isolation des combles en laine de bois + cellulose VMC simple flux Assainissement individuel conforme Taxe foncière : env. 1 400 €/an Performance énergétique Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 950 € (abonnements compris, années de référence 2021–2023). Informations financières Prix de vente honoraires inclus : 389 000 € Prix hors honoraires : 374 000 € Honoraires : 15 000 € TTC, à la charge du vendeur Référence annonce : VM832 📞 Contact Pour plus d’informations ou organiser une visite : Raphaël Dumas – 2I Transactions 📱 06 67 57 81 42 📧 r.dumas@2i-transactions.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 909 395 469. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP