En vente Boutique 332 m²

Description

Grand Lyon Immobilier vous présente, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, un ensemble de locaux situés en rez-de-chaussée au sein d’une résidence récente et parfaitement entretenue (1992). L’ensemble développe 332 m² au total et se compose de deux lots attenants pouvant être exploités ensemble ou séparément selon votre projet : Lot 1 : 167 m², à double usage professionnel ou habitation Lot 2 : 165 m², à usage strictement professionnel Ces locaux, lumineux et immédiatement opérationnels, offrent de larges possibilités d’aménagement et conviennent à tout type d’activité tertiaire, libérale ou commerciale. Atouts principaux • Double accès indépendant Un accès sur rue offrant une excellente visibilité commerciale, et un second donnant sur le patio intérieur de la résidence — idéal pour organiser les flux, créer deux espaces distincts ou accueillir du public dans un environnement plus calme. • Emplacement stratégique Situé dans un secteur dynamique du 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des transports, commerces, universités et grands axes. Un emplacement porteur, particulièrement adapté aux activités indépendantes, aux bureaux ou aux projets de coworking. • Espaces modulables et polyvalents La configuration permet de concevoir aisément : – open space ou coworking, – bureaux cloisonnés, – salle de réunion, – espace d’accueil ou de réception du public. • Confort d’usage Belle luminosité naturelle, atmosphère calme côté patio, sanitaires équipés dont une douche, le tout en excellent état pour garantir une utilisation confortable au quotidien. • Copropriété de qualité Façade ravalée récemment (2023), parties communes très bien entretenues et gestion rigoureuse assurant la pérennité de l’ensemble immobilier. Un bien rare sur le secteur Un local modulable, en parfait état, offrant une grande flexibilité d’usage : activité professionnelle ou libérale, projet commercial, coworking, bureaux, ou encore investissement locatif tertiaire. Honoraires à la charge du vendeur. Contact Louise PAVEL – Agent commercial RSAC Grenoble n° 878 856 053 Grand Lyon Immobilier RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831Z Carte professionnelle Gestion immobilière & Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 CCI de Lyon – Garantie financière GALIAN Assurances