En vente Maison 5 pièces 109 m²

Description

MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC JARDIN • LE CALME ABSOLU AU CŒUR DE SOMAIN Imaginez les avantages d'une vie en plein centre-ville : faire vos courses à pied, accompagner les enfants à l'école sans courir, et rejoindre la gare en quelques minutes pour rallier Lille, Douai ou Valenciennes. Imaginez maintenant ce même quotidien, mais dans un silence total, préservé du rythme de la rue. C’est le secret le mieux gardé de cette maison de ville de 109 m², une exclusivité pensée comme un véritable havre de paix « clés en main ». Dès le seuil franchi, la transition opère. La vaste pièce de réception, baignée de lumière naturelle, dévoile un agencement fluide et contemporain. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace de vie chaleureux : le lieu idéal pour de longs dîners en famille ou des moments de partage entre amis. À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec trois belles chambres aux finitions impeccables et sobres. À l'extérieur, la promesse de tranquillité se confirme. Le terrain s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 250 m², parfaitement exposé. Un luxe rare en centre-ville, à l'abri des regards, pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une cave saine complète ce bien, idéale pour le stockage ou pour y installer une belle réserve de vins. L'avis de l'expert : « Trouver une maison basse consommation (DPE C) en plein centre-ville, bénéficiant à la fois d'une tranquillité totale, d'une rénovation intégrale de qualité et d'un accès direct aux axes autoroutiers (A21) est une opportunité rare sur le secteur. C’est le parfait compromis entre dynamisme urbain et sérénité. » Mandat N° 12618 Prix : 149 000€ FAI - charge vendeur Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 75.10 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 171 € et 1 585 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à faible consommation énergétique : classe C La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1171.00 et 1585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Adrien Icard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929220291 RCP allianz. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Dupont Expertise immoilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM12783