En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

INVESTISSEMENT LMNP – BAIL COMMERCIAL EN COURS – SAINT-LAURENT-DU-VAR (06) Investissement LMNP sous bail commercial au sein de la résidence hôtelière Hôtel Marine Velio, exploitée par le groupe Pierre & Vacances via sa filiale PV Maeva Tourisme Exploitation. Le bien est vendu occupé, avec une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractuels, sans contrainte de gestion pour l’investisseur. Appartement situé au premier étage, portant le numéro 114 sur le plan, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine aménagée, une salle de bains, un dégagement, une pièce noire, ainsi que la jouissance exclusive d’un balcon d’une surface de 9,90 m². La surface habitable de l’appartement est de 46,06 m². Le bien représente 154 / 10 028èmes des parties communes générales. Sont également compris dans la vente les meubles et équipements garnissant le bien, tels que détaillés dans le descriptif mobilier annexé aux actes. L’ensemble immobilier est situé 273 avenue Saint-Hubert, 06700 Saint-Laurent-du-Var, au sein d’une résidence hôtelière exploitée de manière continue. La copropriété est régie par la loi du 10 juillet 1965. Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial en cours conclu avec la société PV Maeva Tourisme Exploitation. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 9 777,68 € HT, payable annuellement à terme échu, avec révision selon l’indice prévu au bail. Le bail commercial a pris effet le 1er octobre 2007. Il a été conclu pour une première période, suivie de périodes successives de neuf années entières et consécutives. Le bail s’est poursuivi par renouvellements successifs et est toujours en cours à ce jour, sauf dénonciation dans les formes et délais contractuellement prévus. Prix de vente : 160 000 € frais d’agence inclus. Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en conservant une parfaite visibilité sur les revenus locatifs contractuels et une gestion intégralement prise en charge par l’exploitant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.