En vente Appartement 3 pièces

Description

T3 lumineux avec balcon et garage double. Résidence récente – Vaulx-en-Velin Centre Dans un environnement calme et recherché de Vaulx-en-Velin, découvrez ce charmant appartement T3 de 60,10 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne et parfaitement entretenue construite en 2013. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel. La pièce de vie climatisée de plus de 23 m² avec cuisine ouverte offre un espace convivial, prolongé par un agréable balcon de 7,30 m² exposé Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées. L’espace nuit se compose de deux belles chambres (11,20 m² et 12,10 m²), d’une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Prestations et confort : Résidence récente aux normes actuelles Climatisation dans le séjour Chauffage collectif urbain inclus dans les charges Excellente Performance énergétique : DPE : B (80 kWh/m²/an) – Logement économe GES : A (5 kg CO₂/m²/an) – Très faibles émissions Garage double fermé en sous-sol (30 m²) Ascenseur Charges maîtrisées incluant chauffage, eau froide, eau chaude. Emplacement stratégique : À proximité immédiate du Lycée Robert Doisneau, du Planétarium, des transports (C8, 52, 57), du nouvel arrêt de tram T9 Campus de Vaulx en Velin, commerces et commodités, tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible. Informations financières : Taxe foncière : 1 361 € Charges de copropriété : 125 €/mois (chauffage et eau inclus) Prix de vente : 195 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Un bien idéal pour un premier achat, une famille, ou un investissement serein, alliant confort moderne, performance énergétique et accessibilité. Ce bien rare allie confort, modernité et localisation idéale. Contactez-moi pour une visite ou pour plus d’informations ! Sandra BRUHAT – Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge 7 43 15 40 43 RSAC Lyon 935 094 649