En vente Appartement 3 pièces 51 m²

Description

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline : un 3 pièces de 51 m² habitables, idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du RER C Ivry-sur-Seine et à 14 minutes du métro Mairie d'Ivry. Pour les acquéreurs qui privilégient la connectivité parisienne et qui ne craignent pas un projet personnalisé de rénovation. Au sein d'un bel immeuble calme et discret, au premier étage, cet appartement à fort potentiel se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine nue prête à recevoir votre projet sur mesure, d'un séjour, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC. Une cave en sous-sol dans la copropriété complète idéalement le bien, un atout souvent décisif pour les locataires comme pour les revendeurs futurs. Les travaux à prévoir, loin d'être un frein, constituent la véritable opportunité du dossier : ils permettent d'imprimer votre signature personnelle sur l'appartement, de valoriser immédiatement le bien après chantier, et de maîtriser l'enveloppe budgétaire selon vos priorités (cuisine, sanitaire, sols). Une stratégie patrimoniale particulièrement intelligente sur le marché actuel. Copropriété à taille humaine de 12 lots, charges annuelles ALUR 1 642 euros, pas de procédure en cours. DPE F (382 kWh/m²/an) , GES F , Dépenses énergétiques estimées entre 1 800 euros et 2 470 euros/an. Taxe foncière : 974 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Ivry-sur-Seine, ville limitrophe de Paris, séduit par sa connectivité exceptionnelle (RER C, métro 7, T9, lignes de bus) et sa transformation. Une demande locative soutenue, particulièrement chez les jeunes actifs et étudiants, sécurise durablement les perspectives de rentabilité. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1642 euros.