Description
ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION DE 8 LOTS EN HYPER CENTRE HISTORIQUE DE VALENCIENNES Un joyau architectural du XIX siècle, entièrement rénové, au coeur de Valenciennes. Situé en plein hyper centre historique de Valenciennes, cet ensemble immobilier rare datant des années 1800, entièrement rénové, offre un cadre unique alliant cachet de l'ancien et prestations modernes. Derrière un portail privatif sécurisé, l'ensemble est entièrement clos, bénéficiant d'une vaste cour intérieure offrant environ une vingtaine de places de stationnement privées, un avantage exceptionnel et quasi introuvable en centre-ville. UN ENSEMBLE PRIVATIF AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble immobilier peut : Conserver son usage actuel mix bureaux / logements, ou être transformé en résidence haut de gamme entièrement privative (demeure familiale d'exception, résidence de prestige, Co living premium, siège social, etc.). - Compteurs électriques Linky individuels - Compteurs d'eau individuels pour chaque lot - Gestion totalement autonome PARTIE HABITATION APPARTEMENTS DE STANDING - Appartement T3 70 m² (1er étage) Séjour de 32 m² Chambre principale de 16 m² Coin nuit / bureau de 7 m² - Appartement Duplex 100 m² au sol (1er et 2e étage) 2 chambres Bureau / coin nuit Séjour de 32 m² - Appartement de Prestige 155 m² au sol (2e étage) Pièce de vie spectaculaire de 94 m² au sol Volumes exceptionnels et potentiel haut de gamme MAISON INDIVIDUELLE INDÉPENDANTE Environ 65 m² Usage habitation, logement de fonction ou location premium ESPACES BUREAUX CONFORT, NORMES et VOLUMES L'ensemble des bureaux dispose de cuisines aménagées et de sanitaires indépendants aux normes ERP, offrant un confort optimal pour toutes activités professionnelles. - Bureau n°1 142,5 m² 5 bureaux indépendants Cuisine Toilettes séparées aux normes - Bureau n°2 176 m² (accès totalement indépendant) 4 bureaux Dont un espace de plus de 40 m², idéal salle de réunion ou direction Cuisine et sanitaires aux normes - Bureau n°3 120 m² (rez-de-chaussée accès privatif) Espace de réception de 44 m² Cuisine et sanitaires aux normes - Bureau n°4 135 m² (rez-de-chaussée) Open Space de 72 m² à l'esthétique remarquable Cuisine et sanitaires aux normes LES ATOUTS MAJEURS : Hyper centre historique de Valenciennes Ensemble entièrement privatif et sécurisé Cour intérieure avec stationnements privés Prestations complètes et normes professionnelles Fort potentiel de valorisation Usages multiples : résidentiel haut de gamme, bureaux ou mixte Photos supplémentaires et plans disponibles sur demande Dossier complet et visite privée uniquement sur rendez-vous Simon LIBOUR RSAC : 953500980 07 81 40 37 13 Bien rare et confidentiel, Opportunité unique sur le secteur valenciennois Simon LIBOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953500980 - Valenciennes.
