En vente Maison 7 pièces 138 m²

Description

Cette maison de plain-pied, d'environ 138 m² habitables (201 m² au sol) prend place sur une parcelle clôturée et arborée de 1 425 m², à deux pas du golf d'Artiguelouve et à seulement 15 minutes véhiculé du centre-ville de Pau. Facile à vivre et à entretenir, elle séduit par son organisation fluide, ses quatre chambres et ses prestations techniques récentes, dont une pompe à chaleur avec chauffage électrique. Dès l'entrée, la partie jour se dévoile sur la gauche avec un grand séjour agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis. Dans la continuité, une cuisine entièrement aménagée ainsi qu'une grande véranda baignée de lumière et une suite parentale, prolongent agréablement la pièce de vie vers le jardin. Passé le couloir, sur l'aile droite, deux grandes chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau, complétées par un grand dressing qui optimise les rangements au quotidien. Le plain-pied offre un cheminement intérieur particulièrement aisé, adapté à une vie de famille comme à des profils en quête de confort et d'accessibilité. A l'extérieur, la propriété se déploie sur une jolie parcelle arborée, entièrement clôturée, où l'on retrouve une cabane au fond du jardin qui renforce le charme bucolique des lieux. Un très grand garage, bénéficiant de nombreux rangements et d'un espace atelier, complète l'ensemble et offre un véritable potentiel pour le stockage, le bricolage ou un projet créatif. Rafraîchissement à prévoir pour la réactualiser. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1670 euros et 2300 euros. Contact David DUCOS - Tel : 06 12 96 60 54 RSAC: 424 848 216 PAU David Ducos (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424 848 216 - PAU.