En vente Boutique 3 pièces 135 m²

Description

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – CENTRE-VILLE DE GAP – EMPLACEMENT RECHERCHÉ Florent Nouvel – Alpes Immo Consulting vous propose à la vente ce local commercial idéalement situé en centre-ville de Gap, dans une rue passante et dynamique, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’exploitation. Actuellement libre de toute occupation, ce bien est parfaitement adapté : à un commerçant souhaitant créer ou développer son activité, ou à un investisseur à la recherche d’un bien à potentiel, avec possibilités d’évolution. Descriptif du bien : Local commercial : 41,40 m² Cour extérieure privative : 7,20 m² Sous-sol : 25,10 m² (idéal réserve, stockage ou archive) Étage : espace de stockage de 22,56 m², bénéficiant de 3 fenêtres, offrant un potentiel de transformation en logement (sous réserve des autorisations administratives) Les atouts : Emplacement central et recherché Rue à fort passage Belle visibilité commerciale Volumes exploitables et évolutifs Opportunité mixte commerce / investissement Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation, tant pour une activité commerciale que pour un projet patrimonial avec création de valeur. 📄 Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Je vous accompagne à chaque étape de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpes immo consulting : Florent Nouvel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934199951 RCP 150247941