En vente Appartement 4 pièces 83 m²

Description

Coup de cœur. Appartement T4 avec 3 places de parking en sous-sol, lumineux et spacieux. Un havre de paix au bord de la Ramée. Découvrez ce bien de 82.77m², construit en 2019, offrant une intimité et un cadre de vie exceptionnel. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, face au bois, en lisière du lac de la Ramée. Vous entrez dans un espace de 4 m² avec placard, imaginez-vous ensuite dans un spacieux séjour de 29 m² depuis lequel vous profiterez d'un balcon exposé sud-est donnant sur le parc intérieur et la nature, sans aucun vis-à-vis. L’espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de trois chambres, chacune bénéficiant d’un placard avec des surfaces très correctes de 13 m², 12 m² et 10 m². Salle d’eau privative de 3 m² dans une des chambres, toilettes indépendantes ainsi qu’une salle de bains de 4.5 m² avec double vasque composent l’espace sanitaire. Le chauffage individuel au gaz garantit une température agréable toute l'année. Cet appartement est à visiter sans tarder ! Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et de l’accès au périphérique pour les usines AIRBUS. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir une connexion rapide et fiable. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Saisissez cette opportunité : parfait pour une première acquisition ou pour investir et générer des revenus locatifs ! Un loyer nu de 868€ vous offre une rentabilité 3.50% alors qu'un loyer meublé entre 1080€ et 1110€ , vous amènerez une rentabilité au delà des 4.30% . Copropriété : 64 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1 752 € /an Taxe foncière : 1895 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 630€ et 900€ Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021 Date de réalisation du DPE: 10/02/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 276 000 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 16 000 euros TTC. Soit 260 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.