En vente Appartement 2 pièces 44 m²

Description

Appartement T2 Lumineux et Moderne - 43.50 m² Découvrez ce charmant appartement T2 de 43.50 m², construit en 2013 en Label BBC, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages. Ce bien non meublé est actuellement libre et prêt à vous accueillir ou a vous projeter dans un investissement locatif. Cet appartement comprend une pièce de vie spacieuse, une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des WC séparés. et d'un balcon de 8 m² pour profiter des doux moments en plein air. Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année. Le stationnement extérieur est également inclus pour votre commodité. Situé dans un quartier dynamique, vous serez à 10 minutes à pied des arrêts de bus et des écoles maternelles, à 5 minutes en voiture du collège, et à 10 minutes en voiture des crèches, des hôpitaux, des restaurants, et des parcs et jardins. Les commerces d'alimentation générale sont à 15 minutes à pied. De plus, ce logement est éligible à l'internet haut débit. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien situé, ou un investissement locatif intéressant. Selon une étude ELYADE , ce bien peut être proposé à la location en loyer nu entre 495€ et 515€ soit une rentabilité possible au delà des 4%, une location en meublé est encore plus intéressante car le loyer appliqué peut être entre 595€ et 625€ soit une rentabilité au delà des 4.90% . Copropriété : 104 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1866.67€ /an- Inclus consommation de gaz Taxe foncière : 1192 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 370€ et 550€ Date de réalisation du DPE : 17/11/2025 Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 134 250 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 9250 euros TTC. Soit 125 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou selection.logementsanciens@elyade.com Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Vincent GUERIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 622 643