En vente Appartement 3 pièces 35 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/RfR-ds Facebook : https://urls.fr/0ljUDn Tiktok : https://urls.fr/1qX20I L'agence Visite & Co vous présente 'Bonaparte' : Un appartement à Caen actuellement loué dégageant 5.7% de rentabilité nette, proche des universités et transports. Pourquoi 'Bonaparte' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Bonaparte' : Situé 50 rue du Marathon à Caen, l'appartement 'Bonaparte' bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate des universités, des écoles, des transports en commun, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien, le secteur est très apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Un emplacement stratégique qui garantit une demande locative constante. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, cet appartement de 35,36 m² possède une vraie particularité : anciennement local commercial, il dispose d'un accès direct depuis l'extérieur, sans passage par les parties communes. Il a été intelligemment transformé en petit T3, permettant d'accueillir deux chambres, idéal pour de la location étudiante. L'agencement est fonctionnel et optimisé : L'entrée s'ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un petit palier dessert les deux chambres, tandis que de l'autre côté se trouve une salle d'eau avec WC. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : cuisine, sols, salle de bains, ballon d'eau chaude… Actuellement loué en meublé 630 € hors charges + 25 € de charges, il génère des revenus immédiats. Le bien est raccordé à la fibre, dispose d'un DPE en D, vous assurant une tranquillité totale vis-à-vis de la réglementation en vigueur pour la location même au delà de2034. Pour nos amis investisseurs, une rentabilité nette de 5.7% : 630€ x 12 = 7 560€ de loyers par an, moins les charges de copropriété non récupérable sur le locataire (105.16€), la taxes foncières hors TEOM (516€) et la PNO (environ 150€) reste net par an 6 788€ soit 565€/mois. La copropriété est bien entretenue, les parties communes sont en bon état et les charges de copropriété sont faibles, renforçant encore la rentabilité de l'investissement. 'Bonaparte' représente une excellente opportunité pour un premier investissement locatif. Sa situation géographique, son agencement et sa rentabilité en font un bien qui sera toujours loué. Un bien rare sur le secteur… Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Copropriété : Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 386.21€ dont 281.05€ de récupérables sur le locataire. Charges selon le budget prévisionnel : 547.48€ par an soit 45.62€ par mois. Nombre de lots : 214 dont 70 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 231 / GES : B à9 Consommation annoncée entre 810 € et 1 130 € par an. Chauffage individuel électrique. Aucunes anomalies électrique. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Présence d'amiante (voir dossier de diagnostic en document téléchargeable). Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 617€ dont 101€ de TEOM sur l'avis de 2025. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 214 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 547 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA2942