En vente Maison 4 pièces 76 m²

Description

OFF MARKET (PAS ENCORE SUR LEBONCOIN) 🏡 Maison à fort potentiel à rénover – Quartier chateau de la Perrotière Superbe opportunité pour investisseurs, artisans ou familles désireux de concrétiser un projet de rénovation sur une maison en plateau, offrant de très belles perspectives d’aménagement. Cette maison en pierre de 76 m² (environ), exposée plein Sud, bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur bien desservi et proche de nombreux services, espaces verts et écoles. 🌍 EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT PRATIQUE Arrêt de bus “Colonel Fabien” dans la rue, desservi par les lignes 29 (St Chamond/Chateaucreux) et 71 (Portail Rouge) à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Parc forestier de la Perrotière à moins de 5 min à pied, un vaste espace de 17 hectares pour balades, détente et loisirs en famille. Parc naturel régional du Pilat à une vingtaine de minutes en voiture, idéal pour randonnées et activités nature. Autoroute A72 à environ 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon en moins de 50 minutes RN88 à environ 6 minutes, axe structurant vers Firminy, la Haute-Loire et Le Puy-en-Velay 🏫 ÉDUCATION & SERVICES À PROXIMITÉ Le secteur offre une belle accessibilité aux établissements scolaires, favorisant un cadre de vie familial ou attractif pour des locataires : École primaire publique Terrenoire Perrottière à quelques minutes du bien, visible sur rue des Anciens Combattants d’Algérie. École primaire Terrenoire Janon à courte distance à pied, facilitant la scolarisation des enfants. À proximité dans Saint-Étienne, établissements tels que le Collège Aristide Briand et le Lycée Claude Fauriel apportent des solutions d’enseignement secondaire et lycée. Centres commerciaux, commerces de proximité, services médicaux proches 🏠 DESCRIPTION DU BIEN Maison à aménager entièrement, offrant : Surface habitable : 76 m² répartie en plateau Toit et charpente rénovés il y a environ 10–15 ans, assurant une base stable Dalle béton du rez-de-chaussée réalisée par des professionnels Exposition plein Sud, gage de chaleur naturelle Structure en pierre Configuration offrant de nombreuses possibilités : Rez-de-chaussée possibilité de créer un séjour avec cuisine ouverte et espace salle de bain/toilettes Possibilité de créer jusqu’à 3 chambres au 1er étage, optimisant l’espace pour une grande famille ou pour la location. Grenier utilisable comme stockage ou espace de nuit supplémentaire. Deux caves pour rangement ou usages complémentaires. Possibilité de créer un petit local pour poubelles ou rangement d'outils Parking public facile juste en face, un atout rare dans le quartier. Raccordée au tout-à-l’égout. 🛠 POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Cette maison est une toile blanche parfaite pour concrétiser un projet sur mesure : Résidence principale pour une petite famille (possibilité 3 chambres) Investissement locatif location traditionnelle ou courte durée (Airbnb), grâce à l’emplacement, la lumière Sud et le parking public à proximité Love room ou produit de niche haut rendement, très recherché dans la métropole stéphanoise 💰 AVANTAGES FINANCIERS Pas de charge de copropriété Taxe foncière faible : 464 € hors frais de gestion Grand potentiel de valorisation après travaux ⭐ POINTS FORTS Emplacement central, proches transports et écoles Maison pierre, exposition Sud lumineuse Toit, charpente et dalle solides déjà rénovés Possibilité 3 chambres au 1er étage + grenier Parking public juste en face Proximité du parc forestier de la Perrotière Bus dans la rue (lignes 29 et 71) Idéal pour investissement Airbnb ou projet familial 📲 OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR ! NE VA PAS RESTER LONGTEMPS A LA VENTE ! Maison à haut potentiel pour projet personnel ou locatif, située dans un secteur recherché de Saint-Étienne avec un cadre de vie agréable et toutes commodités à portée de main. Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !Contactez Vincent Guillaumé – TOP AGENT dès maintenant au 06 19 91 35 30 pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.