En vente Maison 7 pièces 238 m²

Description

🏡 Propriété de caractère en pierres avec dépendances et piscine – À 10 min de Bergerac Situé dans un environnement calme à proximité de Bergerac, cet ensemble immobilier de charme en pierre offre un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou de gîtes. Maison principale – env. 170 m² Authentique bâtisse du XVIIIᵉ siècle alliant cachet de l’ancien et beaux volumes : Grande entrée accueillante Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte Salon avec pierres apparentes, poutres et cheminée 4 chambres dont une suite parentale Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne + seconde salle d’eau Arrière-cuisine / buanderie Chauffage gaz (cuve enterrée) + cheminée Assainissement collectif Maison secondaire / Maison d’amis – env. 87 m² Idéale pour gîte, location annuelle ou logement indépendant : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Salon avec insert / poêle à granulés 1 chambre Salle d’eau avec WC Cellier Dépendances et extérieurs Un véritable atout pour les porteurs de projets : Plus de 350 m² de dépendances en pierre (granges, ateliers, stockage…) Grande grange avec toiture récente Bâtisse supplémentaire d’environ 90 m² avec toiture neuve, à rénover entièrement ou à détacher selon projet Local piscine et annexes Espace détente Piscine avec terrasse (forme haricot env. 12 × 8 m) Cuisine d’été équipée : four à pain/pizza, barbecue, plancha Cadre paisible et sans vis-à-vis Les + ✔ Charme de l’ancien : pierres apparentes, poutres, cheminées ✔ Fort potentiel gîtes / chambres d’hôtes / regroupement familial ✔ Environnement calme à seulement 10 minutes de Bergerac ✔ Assainissement collectif 💶 Prix : 399 000 € Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou d’investissement. Coup de cœur assuré. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 2402 2019 0000 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l’Attestation d’habilitation (ADC 2402 2023 000 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.immodordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 650 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4059.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Stéphanie TEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 905 223 RCP Allianz