En vente Immeuble 12 pièces 218 m²

Description

MD-15057, 582400 euros HAI* SAINT BENOIT DES ONDES IMMEUBLE DE RAPPORT Immeuble de rapport rénové ? 6 appartements T2 au coeur de Saint-Benoît-des-Ondes A 9 km de Cancale et à seulement 2 minutes de la baie du Mont-Saint-Michel, découvrez cet immeuble de rapport en pierres, idéalement situé dans le bourg de Saint-Benoît-des-Ondes. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait un investissement serein et immédiatement rentable. Édifié sur 3 niveaux, sur dalle béton, l'immeuble se compose de 6 appartements de type 2, pour une surface totale d'environ 218 m². Cinq logements sont actuellement loués, garantissant des revenus réguliers, et le sixième permet encore d'optimiser la rentabilité ou d'envisager une autre stratégie (location saisonnière, résidence principale, etc.). Chaque appartement bénéficie de son propre cellier, apportant un espace de stockage très apprécié des locataires. Quatre places de parking complètent l'ensemble, un atout précieux en plein bourg. ? Une dépendance à rénover offre la possibilité de créer un T2 supplémentaire, augmentant encore le potentiel locatif de l'immeuble. Cette surface additionnelle constitue une belle marge de progression pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. ? Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 38 318 euros annuels pour les 6 appartements, offrant un rendement intéressant dans un secteur côtier recherché, à proximité de Cancale et de la baie du Mont-Saint-Michel. CLASSE ENERGIE : D (219Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (8kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 à 2023 : entre 4990 euros et 6790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com ( Honoraires d'Agence à la charge du vendeur)