En vente Appartement 3 pièces 76 m²

Description

Idéalement situé en plein coeur du quartier des Enfants Rouges et à deux pas de la rue de Bretagne, cet appartement de 76,97m² Carrez prend place au quatrième étage par escalier d'un immeuble du XIXe siècle soigneusement entretenu. Entièrement repensé par un designer, il propose une lecture contemporaine d'un lieu chargé d'histoire, où les volumes et la lumière structurent l'espace. Traversant Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité constante et de vues dégagées sur les jardins d'un hôtel particulier d'un côté, et sur une cour intérieure de l'autre, offrant un cadre de vie paisible et entièrement au calme en plein centre parisien. L'entrée, dotée de nombreux rangements intégrés, conduit vers une pièce de vie de 36 m². Cet espace réunit les codes de l'ancien, poutres apparentes, colombages, cheminée prussienne et parquet en chêne. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, a été pensée comme un prolongement naturel du séjour. La partie nuit accueille deux chambres, l'une de 17 m² avec rangements sur mesure, et la seconde de 11 m². Une salle de bain complète l'ensemble, intégrant douche à l'italienne, baignoire et toilettes. Un bureau vient compléter l'espace, permettant une distribution modulable selon les usages. La hauteur sous plafond de près de 3 mètres, culminant à plus de 4 mètres sous toiture dans une partie du séjour, accentue la sensation d'espace. Le chauffage individuel au gaz, associé à des menuiseries en double vitrage, assure un confort thermique maîtrisé (DPE D). Un appartement singulier, où le charme du bâti ancien, la qualité de la rénovation contemporaine et le calme composent un lieu de vie idéal, au coeur d'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou une cave à vin, complète ce bien. Métro : Arts et Métiers, Temple, Saint-Sébastien Froissart, République Ce bien est soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1500 euros et 2080 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Contact : Sandra Mascio - 06 27 52 75 81 RSAC : 510 809 171 Paris Copropriété de 13 lots. Charges annuelles : 2648 euros. Sandra Mascio (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 809 171 - PARIS.