En vente Appartement 4 pièces 102 m²

Description

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7 j de 9h à 22h00 Laurent CHOTEL 06/62/90/32/00 E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr Bel ancien bourgeois à rénover Sur les 8 premières photos nous avons utilisé l' I.A pour illustrer les rénovations possibles. Les photos impaires sont celles retouchées et les photos paires sont les originales. C'est important , nous ne voulons tromper personne. Situé sur le Cours Gambetta, dans un immeuble de standing de la fin du 19éme siècle, au 3éme/5 étage avec ascenseur, appartement d'une surface de 103 m² avec belles hauteurs sous plafond. Prévoir travaux , des devis ont déjà été effectués . Plan sur photos. En accord avec les propriétaires il a été décidé de repositionner ce nouveaux prix afin d'être en adéquation avec le budget travaux qui sera nécessaire. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée - Deux magnifiques salons/séjour (21 et 24 m²) séparés. Un des salons accède à un petit balcon par une porte-fenêtre. l'ensemble est exposé plein Sud. - Cuisine - Une chambre de 11 m² dans une alcôve - Une grande chambre de 20 m² sur l'arrière côté Nord- -Une salle de bain - Un WC indépendant - Possibilité d'acquérir un box fermé en sus situé à150 m. Les ++++ : - Le charme de l'immeuble et sa belle entrée (voir photos) - L'emplacement proche presqu'ile et métro ligne D - Le projet de rénovation pour personnaliser à votre convenance - Les grands volumes - La luminosité - Beauté des parquets et les cheminées - Charges correctes : 154 euros /mois Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R