En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

A VENDRE – Appartement T2 lumineux avec balcon & double parking – PLOUBEZRE En exclusivité, découvrez ce très agréable T2 de 46 m², dans une résidence prisée , construite en 2011 , calme et parfaitement entretenue. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel : Séjour lumineux de 17 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter d’un extérieur au calme, Cuisine ouverte, Grande chambre avec placard, Salle de bains et WC séparé, Deux places de parking (n°128 et 129), un vrai atout dans ce secteur. Idéalement situé, l’appartement se trouve à deux pas du centre‑ville et de la gare TGV de Lannion, tout en restant à seulement quelques minutes des sublimes plages de Perros‑Guirec. 👉 Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (secteur recherché, accès facile aux services et à Lannion). Libre de toute occupation. Un loyer entre 475€ pour du vide et 555€ en meublé vous offrira une belle rentabilité entre 4.45% et 5.20% Copropriété : 55 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 669 € /an Taxe foncière : 570 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690€ et 990€ Date de réalisation du DPE :20/01/2025 Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 Pour les logements classé F ou G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe .. (F ou G en fonction)» « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 118 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 8 500 euros TTC. Soit 110 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou selection.logementsanciens@elyade.com Honoraires inclus de 7.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Yannick JANVIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 518 320 000016